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売却前の借地上建物で、増築・屋根・所在地番の記録を現況に合わせた事例です。
最初の増築時期は不明で、登記と課税記録が反映している増築の範囲も異なりました。2回目の工事資料は残っていました。
工事関係書類や各時代の土地賃貸借契約書を確認し、旧土地台帳・旧公図などと現地の位置を照合しました。
増築時期の不明点や所在地番の変遷を整理し、屋根材の写真も提示して事前相談を行いました。
担当事務所は、残存資料と公的記録を合わせて判断し、建物表題部の変更登記を完了したと報告しています。
対応した事務所・団体の公表内容を当サイトが要約しています。図は経過の整理であり、実際の測量図ではありません。
中間の増築を省略する扱いを一般化できません。法務局と個別に相談した案件です。所在地、費用、期間、売却完了は非公表です。
ここからは当サイトの相談準備の案内です
資料が残る時期と残らない時期を分けて調べた例です。借地契約の更新書類も、過去の建物の状況を説明する手がかりになることがあります。
同じ結果になることを示すものではありません。とくに裁判例は当時の法令と個別の事実を前提としているため、現在の対応は専門家に確認してください。
土地家屋調査士木村事務所
建物の表示に関する登記（原資料を開く）該当箇所：よくある質問 Q7・借地上建物の売却前相談
資料確認日：2026-10-09。当サイトによる要約・整理であり、出典元の監修や推奨を受けたものではありません。