境界確定測量
資料と現地を調べ、隣接地や道路との境界を確認して、測量図や確認の記録にまとめます。
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登記・測量の手続きや資料を整理した案内です。個々の土地の登記記録や所有者情報を検索するサービスではありません。必要書類や対応は物件の状況で異なります。各手続きの出典と確認日も併せてご覧ください。
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資料と現地を調べ、隣接地や道路との境界を確認して、測量図や確認の記録にまとめます。
土地の現状や建物・塀などの位置、高低差を、設計や計画に必要な範囲で測ります。
一筆の土地を複数の土地に分け、それぞれの範囲や面積を登記します。
複数の土地を一筆にまとめます。所有者・地目・権利関係などの条件を先に調べます。
登記された土地の面積に誤りがある場合に、調査・測量に基づいて訂正する手続きです。
土地の主な利用状況が変わったときに、登記の地目を現況に合わせる手続きです。
新築などで登記されていない建物について、所在・種類・構造・床面積・所有者などを初めて記録します。
増築、一部の取壊し、種類や構造の変更などを、建物の登記に反映します。
解体などによって存在しなくなった登記済み建物について、登記記録を閉じる手続きです。
建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。
相続による名義変更と、土地の境界・分筆などの調査を分けて計画します。
所有権の登記名義人の住所・氏名等が変わった場合に、登記への反映を確認する手続きです。
土地・建物の表示や、所有者・抵当権などの登記の内容を確認する書類です。
地番や土地の配列、周囲との位置関係を調べる資料です。
土地の形状、境界点、辺長や面積計算などを記録した図面です。
関係者が確認した境界の範囲や、その位置を示す資料です。
登記のために建物の位置や各階の形状・床面積などを示す図面です。
建物の工事内容、所有権や完成の経緯を確認する際に使う資料です。
解体した建物、工事の完了日などを確認する資料です。
申請者や登記名義人の住所・氏名、変更のつながりなどを確認する資料です。
農地の利用変更や権利移転に関する行政手続きの内容を確認する資料です。
登記完了を知らせる書類と、今後の登記で重要になる識別情報は役割が異なります。
登記された一筆の土地と隣の土地を区画する線です。
境界の点を現地で示す杭や金属標などです。
登記で土地を識別する番号です。一つの住所の敷地が複数の地番にまたがることもあります。
登記で建物を識別する番号です。
土地の面積です。登記の数字と測量の数字を比べるときは、対象範囲や根拠をそろえます。
土地の主な利用状況による登記上の区分です。
土地・建物の物理的な状況などを記録する登記です。
所有権や抵当権など、不動産についての権利を記録する登記です。
主な建物と一体の利用関係などから、一つの登記で扱われる別棟の建物です。
複数の人が一つの不動産を所有するときの、それぞれの権利の割合です。
独立性などの条件を満たす建物の部分を、所有の対象として扱います。
建物や工作物などが、土地の境界を越えている状態を指す言葉です。
農地を農地以外の用途に使うことです。権利移転の有無や所在地によって行政手続きの扱いが変わります。
一定の情報を基に、法務局が所有者の住所等の変更を登記に反映する仕組みです。
土地や建物の手続きは、境界の調査、表示の登記、所有者の名義変更などに分かれます。このコラムでは、登記測量ドットコムの記事を目的別に案内します。
土地を売るときに確定測量が必要かどうかは、境界資料の状態や売買契約の条件によって変わります。まず「買主へ何を示す必要があるか」を不動産会社と確認し、足りない調査を土地家屋調査士に相談する順番で考えましょう。
境界トラブルでは筆界と所有権の争いを整理することが先決。資料の集め方、土地家屋調査士・弁護士の相談先、解決方法ごとの違いを説明します。
境界杭が見つからないときの初動、図面から復元できるかの確認、見積もりの項目を整理。地積測量図があれば必ず復元できるという誤解にも注意します。
相続しただけで、必ず土地を測り直す必要があるわけではありません。ただ、境界の事情を知る人が少なくなる前に、図面や杭の位置を整理しておくと、売却や分筆を考えるときに役立ちます。
新築前は、設計に使う敷地の範囲が確かかどうかを確認します。敷地を測った図面があっても、隣地との境界まで確認済みとは限りません。
塀、屋根、配管、樹木などの越境が疑われたら、対象物と境界の位置関係を確認します。見た目だけで判断して撤去を進めると、別の争いになることがあります。
境界確定測量の費用は、土地の広さだけでは決まりません。残っている図面、境界点の数、隣接地や道路との確認、現地の作業条件で変わります。
境界確定測量は、資料を調べて現地を測り、隣接地との境界を確認して図面にまとめる作業です。現地で測る日数だけでは完了時期を判断できません。
建物表題登記は、新築した家の所在、種類、構造、床面積などを登記記録に載せる手続きです。所有権保存登記や住宅ローンの抵当権設定とは役割が異なります。
建物表題登記は、所有者本人が申請できます。ただし、申請書を埋めるだけでなく、登記の基準に沿った建物の調査と図面作成が必要です。
建物表題登記の費用を比べるときは、新築戸建ての調査・図面作成・申請がどこまで含まれるかを確認します。保存登記や住宅ローンの登記費用が合算されている場合もあるため、まず手続きごとの内訳を分けることが大切です。
増築や一部解体で床面積などが変わったら、登記記録の変更が必要になることがあります。内装を替えただけの場合と、建物の形や用途が変わる場合は分けて考えます。
建物の登記に必要な書類は、申請する内容と所有者の状況によって変わります。新築の表題登記と、増築後の表題部変更登記を区別し、法務局の記載例を基に資料をそろえます。
建物を全部取り壊したら、登記記録を閉じる建物滅失登記を行います。解体工事を頼んだだけで登記まで自動的に済むわけではありません。
建物滅失登記は所有者本人でも申請できます。最初に、登記された建物の全部を解体したのか、建物の一部だけがなくなったのかを確かめます。
解体後の手続きでは、「登記されていた建物の記録が残っている場合」と「建物が最初から未登記だった場合」を分けます。前者は滅失登記の確認、後者は自治体の家屋情報などの確認が中心です。
相続した土地を兄弟姉妹で分けるときは、土地を登記上で分ける「分筆」と、誰が何を取得するかを決める「遺産分割」を区別します。面積を均等に分けても、使いやすさや価値が同じになるとは限りません。
一筆の土地のうち特定の部分を分けて売る場合は、通常、その部分を分筆してから所有権移転登記を行います。共有持分を売る方法とは異なります。
親の土地の一部を子に渡すときは、場所を分けて贈与するのか、土地全体の共有持分を贈与するのかを決めます。「生前相続」という手続きがあるわけではなく、生きている間に無償で渡す場合は贈与として検討します。
土地分筆登記の費用には、資料調査、測量、境界確認、図面作成、申請などが関わります。同じ面積を二つに分ける場合でも、既存資料を使えるか、隣地との確認に何が必要かで総額は変わります。
農地の一部に家を建てたり、一部を売ったりする計画では、農地転用と分筆の両方が関わることがあります。分筆すれば農地以外に使えるようになるわけではありません。
土地の登記面積と測量した面積に差があっても、まずは測った範囲と境界の根拠を確認します。地積更正登記は、登記された面積に誤りがある場合に正す手続きです。
売却中の測量で登記面積との差が分かったら、まず不動産会社へ伝え、売買契約が面積差をどう扱っているかを確認します。登記の訂正と代金の精算は別の問題です。
田や畑に家を建てる計画では、農地転用の許可・届出と、その後の地目変更登記を区別します。法務局で地目を宅地にすれば、自由に造成や建築ができるわけではありません。
土地の使い方が変わり、登記された地目と現況が合わなくなった場合は、地目変更登記を検討します。地目は土地の主な用途を表す項目です。
建物の区分に関する登記は、一棟の中の独立した部分をそれぞれの所有権の対象として扱うための手続きです。新築時の区分建物の表題登記と、既に登記された建物を区分する登記は区別します。
二世帯住宅の登記は、誰が資金を負担するか、建物がどう分かれているか、将来どう使うかを基に考えます。親子で住むという理由だけで登記方法が決まるわけではありません。
土地家屋調査士は、土地や建物の表示に関する登記と、それに必要な調査・測量を扱う専門家です。売買や相続の相談すべてを一人で担当するわけではありません。
土地家屋調査士は土地・建物の状態を登記する「表示に関する登記」、司法書士は所有権や抵当権などの「権利に関する登記」を扱います。一つの売買や新築で両方が必要になることもあります。
土地家屋調査士の費用は、全国共通の定額ではありません。日調連の報酬調査を参考にしながら、実際の土地や建物に必要な作業を確認して見積もります。
土地家屋調査士を選ぶときは、依頼する業務に対応できるか、調査の進め方と費用を説明してもらえるかを確認します。料金や広告の印象だけで判断せず、物件の資料を示して具体的な回答を比べると、自分の案件に合う依頼先を選びやすくなります。
土地家屋調査士に依頼できる表示登記・測量・筆界の調査と、司法書士や弁護士との役割の違いを整理。見積もり前に用意する情報も紹介します。
「測量をお願いします」だけでは、必要な作業範囲が伝わらないことがあります。建物や高低差を知りたいのか、境界を確認したいのか、登記用の図面が必要なのかを先に整理します。
不動産会社から確定測量図を求められたら、まず何を確認できる図面が必要なのかを聞きます。図面の名称だけでは、境界の確認範囲や契約条件を満たすか判断できません。
地積測量図は、登記所に備え付けられる土地の図面の一つです。分筆や地積更正などの経緯、土地の形状や面積を調べる手掛かりになります。
不動産所有者の住所・氏名変更登記は2026年4月から義務化。変更時期ごとの期限、スマート変更登記、相談先を整理します。
隣地の測量で境界立会いを依頼された方向けに、事前に用意する資料、現地で聞くこと、確認書への署名前に確かめる点を解説します。
登記完了証、登記事項証明書、登記識別情報通知書の役割を整理。新築や売買の後に確認したい書類と、保管・提出時の注意点を解説します。
地番・家屋番号と住居表示の違いを整理。手元の登記書類で確認する方法、番号が分からないときの相談先、証明書を請求する前の確認事項を紹介します。
公図と地積測量図の役割、図面の精度を確かめる理由、地積測量図がない場合の確認先を解説。売却や境界の相談に必要な資料を整理します。
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