新築一戸建ての建物表題登記とは？費用・必要書類・期限を解説

2026/3/4 公開2026/3/4 更新

新築一戸建てを建てたら、1か月以内に「建物表題登記」を申請する義務があることをご存知ですか？建物表題登記を怠ると10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。

この記事では、建物表題登記とは何か、費用相場8〜15万円、必要書類、手続きの流れを初めての方にもわかりやすく解説します。

建物表題登記とは？

建物表題登記とは、新しく建てた建物を法務局の登記簿に初めて登録する手続きです。「表題部」と呼ばれる登記簿の基本情報欄に、建物の所在・構造・床面積などを記録します。

表題登記の後に「所有権保存登記」（司法書士の業務）を行うことで、所有者としての権利が法的に保護されます。表題登記は土地家屋調査士の業務、所有権保存登記は司法書士の業務です。

不動産登記法第164条により、建物の新築から1か月以内に表題登記を申請しなかった場合、10万円以下の過料に処せられます。実際に過料が科されるケースは稀ですが、法律上の義務であることに変わりありません。

表題登記自体は登録免許税がかからない（非課税）ため、費用の大部分は土地家屋調査士への報酬です。建物の構造が複雑な場合（3階建・特殊構造など）は費用が高くなります。

ハウスメーカーや工務店が提携の土地家屋調査士を紹介してくれることが多いですが、自分で探して依頼する方が費用が安くなるケースもあります。

新築一戸建ての建物表題登記は、法律で義務付けられた手続きです。費用相場は8〜15万円、手続き期間は2〜3週間が目安です。建物完成の前に土地家屋調査士に依頼しておくと、スムーズに進められます。