土地家屋調査士とは？仕事内容・資格・依頼できる業務を解説
「土地家屋調査士」という資格をご存知ですか？不動産取引で名前を聞くことはあっても、具体的にどんな仕事をしているのかわからないという方は多いのではないでしょうか。
この記事では、土地家屋調査士の仕事内容、資格の概要、依頼できる業務、費用の目安をわかりやすく解説します。
土地家屋調査士とは？
土地家屋調査士は、不動産の「表示に関する登記」を独占業務として行う国家資格者です。具体的には、土地や建物の物理的な情報（所在・形状・面積・構造）を調査・測量し、法務局の登記簿に登録する仕事です。
土地家屋調査士の位置づけ
- 根拠法：土地家屋調査士法（昭和25年制定）
- 監督官庁：法務省
- 全国の登録者数：約16,000人（2024年現在）
- 試験の合格率：約8〜10%（難関国家資格の一つ）
不動産に関する登記は「表示の登記」と「権利の登記」に大別されます。土地家屋調査士は前者、司法書士は後者を担当します。
土地家屋調査士の主な仕事内容
1. 境界確定測量
最も依頼が多い業務です。土地の境界を正確に測量し、隣地所有者と立会いを行って境界を確定させます。土地売却・分筆・相続の際に必要になります。
2. 土地の登記
- 分筆登記：1つの土地を2つ以上に分割する
- 合筆登記：複数の土地を1つにまとめる
- 地目変更登記：土地の用途を変更する（田→宅地など）
- 地積更正登記：登記面積の誤りを修正する
3. 建物の登記
- 建物表題登記：新築建物を登記簿に初めて登録する
- 建物表題変更登記：増築・改築による変更を登記する
- 建物滅失登記：解体した建物の登記を抹消する
- 建物区分登記：マンション・二世帯住宅を区分所有にする
4. 筆界特定手続きの代理
法務局の筆界特定制度を利用する際に、土地所有者の代理人として手続きを行います。
5. ADR（裁判外紛争解決手続）の代理
ADR認定を受けた土地家屋調査士は、境界に関する紛争の調停・仲裁の代理を行うことができます。裁判によらない解決を目指す制度です。
土地家屋調査士に依頼するメリット
正確な測量データに基づく安心感
GPS・トータルステーションなど最新の測量機器を使い、ミリ単位の精度で測量を行います。法務局に提出する図面も国家資格者が作成するため、法的な信頼性が高いです。
隣地との調整をプロに任せられる
境界確定では隣地所有者との立会い・交渉が必要ですが、土地家屋調査士が中立的な第三者として間に入るため、当事者同士で話し合うよりもスムーズに進みます。
法的義務のある登記を確実に完了
建物表題登記や滅失登記は法律で期限が定められています。期限内に確実に完了させるためには、専門家への依頼が安心です。
土地家屋調査士の費用の目安
| 業務内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 境界確定測量 | 30〜80万円 |
| 現況測量 | 10〜30万円 |
| 分筆登記 | 10〜20万円（＋測量費） |
| 建物表題登記 | 8〜15万円 |
| 建物滅失登記 | 3〜5万円 |
| 地目変更登記 | 3〜8万円 |
| 地積更正登記 | 20〜60万円 |
費用は土地の広さ・形状・地域によって異なります。相見積もりを取って比較することをおすすめします。
土地家屋調査士を探す方法
- インターネット検索：「○○市 土地家屋調査士」で検索
- ポータルサイト：登記測量ドットコムなど、地域から専門家を検索できるサイトを利用
- 紹介：不動産会社・ハウスメーカー・司法書士からの紹介
- 土地家屋調査士会：各都道府県の調査士会に問い合わせて紹介を受ける
まとめ
土地家屋調査士は、土地や建物の物理的な情報を正確に測量・登記する国家資格者です。土地売却・相続・新築・境界トラブルなど、不動産に関する重要な場面で不可欠な存在です。
まずは無料相談を活用して、ご自身の状況に合った対応を確認してみてください。