境界杭がなくなったときの対処法と費用【土地家屋調査士に依頼する前に読む】

境界杭がなくなった！まず何をすべき？

自宅や相続した土地を確認したとき、「境界杭（境界標）が見当たらない」と気づくケースは珍しくありません。工事・災害・経年劣化・隣地所有者の勝手な移動など、原因はさまざまです。

境界杭がないまま放置すると、隣地との境界トラブルや不動産売却時の障害につながります。この記事では、境界杭が見つからない場合にやるべきことと、再設置の費用・手順を解説します。

境界杭がなくなる主な原因

原因	具体例	頻度
工事・造成	道路拡張、外構工事で重機が破損	最多
自然災害	地震・台風・土砂崩れで流失	やや多い
経年劣化	木杭の腐食、プラスチック杭の破損	多い
隣地所有者の移動	故意または過失で抜去・移動	少ない
地中に埋没	盛り土・舗装で見えなくなった	多い

境界杭がない場合の3つの対処法

1. 法務局で地積測量図を確認する

まず最寄りの法務局（登記所）で「地積測量図」が備え付けられているか確認しましょう。地積測量図があれば、境界点の座標が記録されているため、測量士や土地家屋調査士に依頼して同じ位置に復元できます。

• 地積測量図の取得費用：1通450円（窓口）、365円（オンライン）
• 登記情報提供サービスでオンライン閲覧も可能
• 平成17年以降の図面なら世界測地系座標が記載されており精度が高い

2. 隣地所有者と立会い確認を行う

地積測量図がない場合や古い図面しかない場合は、隣接する土地の所有者全員と境界の立会い確認を行います。これは土地家屋調査士が間に入って進めるのが一般的です。

• 隣地所有者全員の合意が必要
• 道路（官地）に面していれば市区町村の立会いも必要
• 合意できたら「筆界確認書」を作成し、境界杭を設置

3. 筆界特定制度を利用する

隣地所有者と話し合いがまとまらない場合は、法務局の筆界特定制度を利用できます。筆界特定登記官が現地調査や測量を行い、筆界（境界）を特定します。

• 裁判より費用が安く、期間も短い（6〜12か月程度）
• 申請手数料は対象土地の固定資産税評価額に応じて算出
• 特定結果に不服がある場合は裁判に移行も可能

境界杭の再設置にかかる費用

ケース	費用の目安	期間
地積測量図ありの復元測量	10万〜25万円	2〜4週間
確定測量（立会いあり）	30万〜60万円	1〜3か月
官民境界も含む確定測量	50万〜80万円	3〜6か月
筆界特定制度	20万〜50万円＋調査士費用	6〜12か月

※費用は土地の面積・形状・隣接地の数によって大きく変動します。

境界杭の種類と耐久性

種類	材質	耐久性	費用
コンクリート杭	コンクリート	半永久的	3,000〜5,000円/本
金属標（金属プレート）	真鍮・ステンレス	半永久的	2,000〜4,000円/本
プラスチック杭	合成樹脂	20〜30年	1,000〜2,000円/本
木杭	木材	数年	500〜1,000円/本

長期的な管理を考えると、コンクリート杭または金属標がおすすめです。

境界杭を勝手に動かすと犯罪になる

刑法第262条の2「境界毀損罪」により、境界標を損壊・移動・除去した者は5年以下の懲役または50万円以下の罰金に処せられます。隣地所有者が勝手に境界杭を動かした場合は、証拠を保全した上で土地家屋調査士や弁護士に相談しましょう。

まとめ：早めの対処がトラブル防止の鍵

• 境界杭がないことに気づいたら、まず法務局で地積測量図を確認
• 図面がなければ土地家屋調査士に相談して確定測量を検討
• 費用は10万〜80万円程度。土地の状況により大きく変動
• 隣地との合意が得られない場合は筆界特定制度を利用
• 不動産の売却・建築・相続を予定しているなら早めの対処がおすすめ

境界杭の問題は放置するほど解決が難しくなります。気になったら、まずはお近くの土地家屋調査士に無料相談してみましょう。