相続した土地の境界確認は必要？費用・手順を解説

相続した土地の境界確認は本当に必要？

親や親族から土地を相続したとき、「境界確認」はつい後回しにしがちです。しかし、相続した土地の境界が曖昧なまま放置すると、将来の売却・建築・分筆の際に大きな障害になります。

この記事では、相続した土地の境界確認が必要なケース、費用の目安、手順をわかりやすく解説します。

相続した土地で境界確認が必要な5つのケース

ケース	理由	緊急度
売却する場合	買主から確定測量図を求められる	★★★
遺産分割で分筆する場合	分筆登記に確定測量が必須	★★★
建築・リフォームする場合	建築確認で敷地境界の明示が必要	★★☆
境界杭が見当たらない場合	将来のトラブル防止のため	★★☆
隣地所有者から指摘された場合	早期対応しないと紛争化の恐れ	★★★

相続土地の境界確認の流れ

ステップ1：法務局で登記情報を取得

まずは法務局で以下の書類を取得し、土地の現状を把握します。

• 登記事項証明書（登記簿謄本）：所有者・面積・地目などの基本情報
• 地積測量図：境界点の座標が記録されている（ない場合もある）
• 公図：土地の位置関係を示す図面

ステップ2：土地家屋調査士に相談

取得した資料を持って土地家屋調査士に相談します。現地の状況（境界杭の有無、隣地の状況）を確認してもらい、必要な作業と見積もりをもらいましょう。

• 初回相談は無料の事務所が多い
• 複数の事務所で見積もりを取ると適正価格がわかる
• 相続登記の完了が前提（未登記なら司法書士に先に依頼）

ステップ3：確定測量の実施

土地家屋調査士が隣地所有者全員に立会いを依頼し、境界を確認します。全員の同意が得られたら筆界確認書を作成し、境界標を設置します。

ステップ4：登記手続き（必要な場合）

分筆登記や地積更正登記が必要な場合は、確定測量の結果をもとに法務局に申請します。

費用の目安

作業内容	費用の目安	期間
確定測量（民民境界のみ）	30万〜50万円	1〜2か月
確定測量（官民境界含む）	50万〜80万円	3〜6か月
分筆登記	15万〜30万円	2〜4週間
地積更正登記	10万〜20万円	2〜4週間

※確定測量の費用は、土地の面積・形状・隣接地の数によって変動します。

相続土地の境界確認でよくある問題

隣地所有者が不明・所在不明

相続が繰り返され、隣地の所有者が特定できないケースが増えています。この場合は以下の方法で対処します。

• 法務局で登記簿を確認し、所有者を特定
• 住民票や戸籍の附票で現住所を追跡
• それでも不明な場合は筆界特定制度を利用

境界について親族間で認識が異なる

「お爺ちゃんはここが境界だと言っていた」など、口頭の伝承のみで境界が定まっているケースがあります。これは法的な効力がないため、測量と立会い確認で正式に確定させる必要があります。

相続登記が未了のまま放置されている

令和6年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。境界確認の前に、まず相続登記を完了させましょう。

まとめ

• 相続した土地の境界確認は、売却・分筆・建築を予定しているなら必須
• まずは法務局で地積測量図と登記事項証明書を取得
• 費用は30万〜80万円程度。早めに対処するほど費用を抑えやすい
• 隣地所有者が不明な場合は筆界特定制度を利用
• 相続登記の義務化に伴い、早期対応がますます重要に

相続した土地の境界問題は、放置するほど解決が難しくなります。まずはお近くの土地家屋調査士に相談してみましょう。