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現況測量、区分建物の登記、土地地積更正登記の比較
比較項目	現況測量	区分建物の登記	土地地積更正登記
何をする手続き？	土地の現状や建物・塀などの位置、高低差を、設計や計画に必要な範囲で測ります。	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	登記された土地の面積に誤りがある場合に、調査・測量に基づいて訂正する手続きです。
検討する場面	建て替えや造成の設計に使う情報が欲しい既存の建物・塀・道路との位置関係を整理したい	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	登記面積と測量結果に違いがある分筆や売却のために面積の記録を整理したい
期限	設計・計画に合わせて相談設計者が必要とする図面、調査範囲、提出日を先に確認します。	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	差の理由と手続きの必要性を確認数値が違うという理由だけで、直ちにすべて同じ対応になるとは限りません。範囲・測量の基準・誤りの内容を調べます。
資料の例	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	測定する範囲・項目・成果物の形式によって変わります。	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	筆界の調査や測量など、訂正の根拠を整える作業が費用に関わります。
日程への影響	現地への立入りや必要な測定項目を確認して日程を決めます。	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	面積差の原因を調べ、必要な確認が済んでから申請へ進みます。
相談先	土地家屋調査士・測量士など表示登記の代理まで必要なら、土地家屋調査士の担当範囲を確認します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買代金の精算や契約上の対応は、不動産会社・司法書士等にも確認します。相談先の案内を見る

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現況測量、区分建物の登記、土地地積更正登記の比較
比較項目	現況測量	区分建物の登記	土地地積更正登記
何をする手続き？	土地の現状や建物・塀などの位置、高低差を、設計や計画に必要な範囲で測ります。	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	登記された土地の面積に誤りがある場合に、調査・測量に基づいて訂正する手続きです。
検討する場面	建て替えや造成の設計に使う情報が欲しい既存の建物・塀・道路との位置関係を整理したい	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	登記面積と測量結果に違いがある分筆や売却のために面積の記録を整理したい
期限	設計・計画に合わせて相談設計者が必要とする図面、調査範囲、提出日を先に確認します。	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	差の理由と手続きの必要性を確認数値が違うという理由だけで、直ちにすべて同じ対応になるとは限りません。範囲・測量の基準・誤りの内容を調べます。
資料の例	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	測定する範囲・項目・成果物の形式によって変わります。	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	筆界の調査や測量など、訂正の根拠を整える作業が費用に関わります。
日程への影響	現地への立入りや必要な測定項目を確認して日程を決めます。	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	面積差の原因を調べ、必要な確認が済んでから申請へ進みます。
相談先	土地家屋調査士・測量士など表示登記の代理まで必要なら、土地家屋調査士の担当範囲を確認します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買代金の精算や契約上の対応は、不動産会社・司法書士等にも確認します。相談先の案内を見る

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