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境界確定測量現況測量土地分筆登記 ×土地合筆登記土地地積更正登記 ×土地地目変更登記建物表題登記建物表題部変更登記建物滅失登記区分建物の登記相続登記と土地の整理 ×住所・氏名変更登記

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相続登記と土地の整理、土地分筆登記、土地地積更正登記の比較
比較項目	相続登記と土地の整理	土地分筆登記	土地地積更正登記
何をする手続き？	相続による名義変更と、土地の境界・分筆などの調査を分けて計画します。	一筆の土地を複数の土地に分け、それぞれの範囲や面積を登記します。	登記された土地の面積に誤りがある場合に、調査・測量に基づいて訂正する手続きです。
検討する場面	亡くなった方の名義が残っている相続した土地を分けたり売ったりしたい	土地の一部を売却・贈与したい相続した土地を場所ごとに分けたい	登記面積と測量結果に違いがある分筆や売却のために面積の記録を整理したい
期限	取得を知った日から原則3年以内相続で不動産を取得したことを知った日が起点です。2024年4月1日より前の相続も対象で、施行前から取得を知っていた場合は原則2027年3月31日まで。遺産分割成立後の義務などは別に確認します。	取引・利用計画に合わせて相談分筆自体は、土地を取得しただけで一律に期限が生じる手続きではありません。売却や相続登記等の期限とは分けて確認します。	差の理由と手続きの必要性を確認数値が違うという理由だけで、直ちにすべて同じ対応になるとは限りません。範囲・測量の基準・誤りの内容を調べます。
資料の例	登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料公図・地図提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	名義変更の費用と、測量・分筆等を依頼する費用を分けて見積もります。	分筆案、境界資料、測量や確認の範囲を踏まえた個別見積もりです。	筆界の調査や測量など、訂正の根拠を整える作業が費用に関わります。
日程への影響	相続関係や遺産分割の状況で異なります。測量の完了を待つ間も登記の期限を確認します。	境界調査や関係者との調整に加え、分筆案を確定する時間が必要です。	面積差の原因を調べ、必要な確認が済んでから申請へ進みます。
相談先	相続登記は司法書士・法務局このサイトの専門家検索は土地家屋調査士・測量士が対象です。名義変更の代理は司法書士へ、境界や分筆は下の関連手続きから相談先を探してください。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買・贈与・相続による名義変更は司法書士等、税務は税理士等の担当と分けます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買代金の精算や契約上の対応は、不動産会社・司法書士等にも確認します。相談先の案内を見る

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比較項目	相続登記と土地の整理	土地分筆登記	土地地積更正登記
何をする手続き？	相続による名義変更と、土地の境界・分筆などの調査を分けて計画します。	一筆の土地を複数の土地に分け、それぞれの範囲や面積を登記します。	登記された土地の面積に誤りがある場合に、調査・測量に基づいて訂正する手続きです。
検討する場面	亡くなった方の名義が残っている相続した土地を分けたり売ったりしたい	土地の一部を売却・贈与したい相続した土地を場所ごとに分けたい	登記面積と測量結果に違いがある分筆や売却のために面積の記録を整理したい
期限	取得を知った日から原則3年以内相続で不動産を取得したことを知った日が起点です。2024年4月1日より前の相続も対象で、施行前から取得を知っていた場合は原則2027年3月31日まで。遺産分割成立後の義務などは別に確認します。	取引・利用計画に合わせて相談分筆自体は、土地を取得しただけで一律に期限が生じる手続きではありません。売却や相続登記等の期限とは分けて確認します。	差の理由と手続きの必要性を確認数値が違うという理由だけで、直ちにすべて同じ対応になるとは限りません。範囲・測量の基準・誤りの内容を調べます。
資料の例	登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料公図・地図提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	名義変更の費用と、測量・分筆等を依頼する費用を分けて見積もります。	分筆案、境界資料、測量や確認の範囲を踏まえた個別見積もりです。	筆界の調査や測量など、訂正の根拠を整える作業が費用に関わります。
日程への影響	相続関係や遺産分割の状況で異なります。測量の完了を待つ間も登記の期限を確認します。	境界調査や関係者との調整に加え、分筆案を確定する時間が必要です。	面積差の原因を調べ、必要な確認が済んでから申請へ進みます。
相談先	相続登記は司法書士・法務局このサイトの専門家検索は土地家屋調査士・測量士が対象です。名義変更の代理は司法書士へ、境界や分筆は下の関連手続きから相談先を探してください。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買・贈与・相続による名義変更は司法書士等、税務は税理士等の担当と分けます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買代金の精算や契約上の対応は、不動産会社・司法書士等にも確認します。相談先の案内を見る

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