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3件まで比較できます。似ている手続きの違いや、同じ計画で必要になる手続きを整理しましょう。
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| 比較項目 | 土地合筆登記 | 建物表題部変更登記 | 土地地目変更登記 |
|---|---|---|---|
| 何をする手続き？ | 複数の土地を一筆にまとめます。所有者・地目・権利関係などの条件を先に調べます。 | 増築、一部の取壊し、種類や構造の変更などを、建物の登記に反映します。 | 土地の主な利用状況が変わったときに、登記の地目を現況に合わせる手続きです。 |
| 検討する場面 |
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| 期限 | 整理する目的に合わせて検討 複数の土地を所有しているという理由だけで合筆が必要になるわけではありません。 | 対象となる変更から原則1か月以内 工事の名称ではなく、登記された種類・構造・床面積等にどのような変更が生じたかを確認します。 | 地目変更から原則1か月以内 変更が生じた時期と現況を示して確認します。許可日や工事名だけで地目変更日を決めないでください。 |
| 資料の例 | 提出書類の確定リストではありません。 | 提出書類の確定リストではありません。 | 提出書類の確定リストではありません。 |
| 費用の確認点 | 対象の筆数、資料取得、権利関係の確認等を含めて見積もります。 | 変更前後の調査や図面作成、資料不足への対応で変わります。 | 現況の調査、行政資料の確認、申請などの範囲で見積もります。 |
| 日程への影響 | 条件と資料が整っているか、別の登記を先に行う必要があるかで変わります。 | 今回以前の未反映の工事がある場合は、その履歴の確認にも時間が必要です。 | 現況と行政手続きの関係、必要な資料が整っているかで変わります。 |
| 相談先 | 土地家屋調査士 抵当権などの権利の整理が関わる場合は司法書士等と連携します。 相談先の案内を見る | 土地家屋調査士 専門家検索にはこの業務専用の絞り込みがないため、地域から探し、増築等の変更登記への対応を確認してください。 相談先の案内を見る | 土地家屋調査士 農地転用などの許可・届出は農業委員会等へ確認し、必要に応じて行政書士等へ相談します。 相談先の案内を見る |