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境界確定測量 ×現況測量土地分筆登記 ×土地合筆登記土地地積更正登記土地地目変更登記建物表題登記建物表題部変更登記建物滅失登記区分建物の登記 ×相続登記と土地の整理住所・氏名変更登記

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土地分筆登記、区分建物の登記、境界確定測量の比較
比較項目	土地分筆登記	区分建物の登記	境界確定測量
何をする手続き？	一筆の土地を複数の土地に分け、それぞれの範囲や面積を登記します。	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	資料と現地を調べ、隣接地や道路との境界を確認して、測量図や確認の記録にまとめます。
検討する場面	土地の一部を売却・贈与したい相続した土地を場所ごとに分けたい	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	売却前に境界や測量資料を整理したい杭が見つからない、図面と現地が合わない建築前に隣地・道路との関係を確かめたい
期限	取引・利用計画に合わせて相談分筆自体は、土地を取得しただけで一律に期限が生じる手続きではありません。売却や相続登記等の期限とは分けて確認します。	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	売却・工事の予定から逆算測量そのものに一律の申請期限はありません。売買契約の条件や着工予定を伝え、関係者との調整も含めて日程を組みます。
資料の例	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	分筆案、境界資料、測量や確認の範囲を踏まえた個別見積もりです。	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	一律の定額ではありません。測量範囲と境界確認の条件をそろえて見積もります。
日程への影響	境界調査や関係者との調整に加え、分筆案を確定する時間が必要です。	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	資料の調査と関係者との日程調整に左右されます。立会いだけの日数で判断しないでください。
相談先	土地家屋調査士売買・贈与・相続による名義変更は司法書士等、税務は税理士等の担当と分けます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士所有権や越境物の処理に争いがある場合は、弁護士等との相談も分けて検討します。相談先の案内を見る

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土地分筆登記、区分建物の登記、境界確定測量の比較
比較項目	土地分筆登記	区分建物の登記	境界確定測量
何をする手続き？	一筆の土地を複数の土地に分け、それぞれの範囲や面積を登記します。	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	資料と現地を調べ、隣接地や道路との境界を確認して、測量図や確認の記録にまとめます。
検討する場面	土地の一部を売却・贈与したい相続した土地を場所ごとに分けたい	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	売却前に境界や測量資料を整理したい杭が見つからない、図面と現地が合わない建築前に隣地・道路との関係を確かめたい
期限	取引・利用計画に合わせて相談分筆自体は、土地を取得しただけで一律に期限が生じる手続きではありません。売却や相続登記等の期限とは分けて確認します。	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	売却・工事の予定から逆算測量そのものに一律の申請期限はありません。売買契約の条件や着工予定を伝え、関係者との調整も含めて日程を組みます。
資料の例	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	分筆案、境界資料、測量や確認の範囲を踏まえた個別見積もりです。	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	一律の定額ではありません。測量範囲と境界確認の条件をそろえて見積もります。
日程への影響	境界調査や関係者との調整に加え、分筆案を確定する時間が必要です。	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	資料の調査と関係者との日程調整に左右されます。立会いだけの日数で判断しないでください。
相談先	土地家屋調査士売買・贈与・相続による名義変更は司法書士等、税務は税理士等の担当と分けます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士所有権や越境物の処理に争いがある場合は、弁護士等との相談も分けて検討します。相談先の案内を見る

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