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住所・氏名変更登記、区分建物の登記、建物表題部変更登記の比較
比較項目	住所・氏名変更登記	区分建物の登記	建物表題部変更登記
何をする手続き？	所有権の登記名義人の住所・氏名等が変わった場合に、登記への反映を確認する手続きです。	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	増築、一部の取壊し、種類や構造の変更などを、建物の登記に反映します。
検討する場面	引っ越しや改姓後も登記が以前の情報のままスマート変更登記を利用したい	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	増築して床面積が変わった一部を取り壊した、附属建物に変更があった種類や構造など登記された内容が変わった
期限	変更から原則2年以内 2026年4月1日から義務化。施行前の未反映の変更は2028年3月31日までに対応します。申出の有無と対象物件も確認してください。	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	対象となる変更から原則1か月以内工事の名称ではなく、登記された種類・構造・床面積等にどのような変更が生じたかを確認します。
資料の例	登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書建物図面・各階平面図建築・工事関係の資料建物の取壊しを確認する資料提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	本人申請・専門家への依頼・スマート変更登記で、費用の扱いが異なります。	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	変更前後の調査や図面作成、資料不足への対応で変わります。
日程への影響	スマート変更登記は即時反映ではありません。売却等が近ければ必要な時期を担当者に伝えます。	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	今回以前の未反映の工事がある場合は、その履歴の確認にも時間が必要です。
相談先	司法書士・法務局住所変更だけで測量が必要になるわけではありません。制度・申請方法は下の公式資料から確認できます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士専門家検索にはこの業務専用の絞り込みがないため、地域から探し、増築等の変更登記への対応を確認してください。相談先の案内を見る

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比較項目	住所・氏名変更登記	区分建物の登記	建物表題部変更登記
何をする手続き？	所有権の登記名義人の住所・氏名等が変わった場合に、登記への反映を確認する手続きです。	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	増築、一部の取壊し、種類や構造の変更などを、建物の登記に反映します。
検討する場面	引っ越しや改姓後も登記が以前の情報のままスマート変更登記を利用したい	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	増築して床面積が変わった一部を取り壊した、附属建物に変更があった種類や構造など登記された内容が変わった
期限	変更から原則2年以内 2026年4月1日から義務化。施行前の未反映の変更は2028年3月31日までに対応します。申出の有無と対象物件も確認してください。	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	対象となる変更から原則1か月以内工事の名称ではなく、登記された種類・構造・床面積等にどのような変更が生じたかを確認します。
資料の例	登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書建物図面・各階平面図建築・工事関係の資料建物の取壊しを確認する資料提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	本人申請・専門家への依頼・スマート変更登記で、費用の扱いが異なります。	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	変更前後の調査や図面作成、資料不足への対応で変わります。
日程への影響	スマート変更登記は即時反映ではありません。売却等が近ければ必要な時期を担当者に伝えます。	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	今回以前の未反映の工事がある場合は、その履歴の確認にも時間が必要です。
相談先	司法書士・法務局住所変更だけで測量が必要になるわけではありません。制度・申請方法は下の公式資料から確認できます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	土地家屋調査士専門家検索にはこの業務専用の絞り込みがないため、地域から探し、増築等の変更登記への対応を確認してください。相談先の案内を見る

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