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区分建物の登記、住所・氏名変更登記、土地分筆登記の比較
比較項目	区分建物の登記	住所・氏名変更登記	土地分筆登記
何をする手続き？	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	所有権の登記名義人の住所・氏名等が変わった場合に、登記への反映を確認する手続きです。	一筆の土地を複数の土地に分け、それぞれの範囲や面積を登記します。
検討する場面	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	引っ越しや改姓後も登記が以前の情報のままスマート変更登記を利用したい	土地の一部を売却・贈与したい相続した土地を場所ごとに分けたい
期限	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	変更から原則2年以内 2026年4月1日から義務化。施行前の未反映の変更は2028年3月31日までに対応します。申出の有無と対象物件も確認してください。	取引・利用計画に合わせて相談分筆自体は、土地を取得しただけで一律に期限が生じる手続きではありません。売却や相続登記等の期限とは分けて確認します。
資料の例	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	本人申請・専門家への依頼・スマート変更登記で、費用の扱いが異なります。	分筆案、境界資料、測量や確認の範囲を踏まえた個別見積もりです。
日程への影響	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	スマート変更登記は即時反映ではありません。売却等が近ければ必要な時期を担当者に伝えます。	境界調査や関係者との調整に加え、分筆案を確定する時間が必要です。
相談先	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	司法書士・法務局住所変更だけで測量が必要になるわけではありません。制度・申請方法は下の公式資料から確認できます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買・贈与・相続による名義変更は司法書士等、税務は税理士等の担当と分けます。相談先の案内を見る

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区分建物の登記、住所・氏名変更登記、土地分筆登記の比較
比較項目	区分建物の登記	住所・氏名変更登記	土地分筆登記
何をする手続き？	建物の独立した部分を所有の対象として登記する方法を、構造・利用・敷地との関係から検討します。	所有権の登記名義人の住所・氏名等が変わった場合に、登記への反映を確認する手続きです。	一筆の土地を複数の土地に分け、それぞれの範囲や面積を登記します。
検討する場面	二世帯住宅の登記方法を設計段階で検討したい建物の一部を区分して所有できるか知りたい	引っ越しや改姓後も登記が以前の情報のままスマート変更登記を利用したい	土地の一部を売却・贈与したい相続した土地を場所ごとに分けたい
期限	設計段階から相談新築の表題登記など、実際に行う登記に応じた期限を確認します。完成後の間取り変更を前提にしない計画が必要です。	変更から原則2年以内 2026年4月1日から義務化。施行前の未反映の変更は2028年3月31日までに対応します。申出の有無と対象物件も確認してください。	取引・利用計画に合わせて相談分筆自体は、土地を取得しただけで一律に期限が生じる手続きではありません。売却や相続登記等の期限とは分けて確認します。
資料の例	建築・工事関係の資料建物図面・各階平面図登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書住所・氏名・本人関係の資料提出書類の確定リストではありません。	登記事項証明書公図・地図地積測量図境界確認書・確定測量図提出書類の確定リストではありません。
費用の確認点	建物の規模、区分の数、共用部分や敷地の調査などによって変わります。	本人申請・専門家への依頼・スマート変更登記で、費用の扱いが異なります。	分筆案、境界資料、測量や確認の範囲を踏まえた個別見積もりです。
日程への影響	設計・資金計画・名義の検討を合わせて進めます。	スマート変更登記は即時反映ではありません。売却等が近ければ必要な時期を担当者に伝えます。	境界調査や関係者との調整に加え、分筆案を確定する時間が必要です。
相談先	土地家屋調査士地域から専門家を探し、区分建物への対応を確認します。持分・融資・税務は司法書士や税理士等にも相談します。相談先の案内を見る	司法書士・法務局住所変更だけで測量が必要になるわけではありません。制度・申請方法は下の公式資料から確認できます。相談先の案内を見る	土地家屋調査士売買・贈与・相続による名義変更は司法書士等、税務は税理士等の担当と分けます。相談先の案内を見る

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