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相続した土地を分けるには？分筆・遺産分割・相続登記の進め方
相続した土地を兄弟姉妹で分けるときは、土地を登記上で分ける「分筆」と、誰が何を取得するかを決める「遺産分割」を区別します。面積を均等に分けても、使いやすさや価値が同じになるとは限りません。
土地分筆登記2026/3/4
農地の一部に家を建てたり、一部を売ったりする計画では、農地転用と分筆の両方が関わることがあります。分筆すれば農地以外に使えるようになるわけではありません。
土地分筆登記の費用には、資料調査、測量、境界確認、図面作成、申請などが関わります。同じ面積を二つに分ける場合でも、既存資料を使えるか、隣地との確認に何が必要かで総額は変わります。
親の土地の一部を子に渡すときは、場所を分けて贈与するのか、土地全体の共有持分を贈与するのかを決めます。「生前相続」という手続きがあるわけではなく、生きている間に無償で渡す場合は贈与として検討します。
一筆の土地のうち特定の部分を分けて売る場合は、通常、その部分を分筆してから所有権移転登記を行います。共有持分を売る方法とは異なります。